Риэлтерские компании – это агентства, помогающие произвести все виды сделок с недвижимостью, облегчающие процедуру оформления договоров, получение необходимых документов. Ввиду различных жизненных обстоятельств, зачастую бывают и такие, когда необходимо срочно продать долю в квартире, или осуществить выкуп ипотечной квартиры, а деньги нужны в течение одного или нескольких дней. Причин для этого может быть множество.
В обычных ситуациях, когда дело доходит до операций с недвижимостью, собираются все необходимые документы, сам предмет недвижимости выставляется на продажу, и проходит определенное время, пока его купят. Но что если деньги нужны срочно? В таких случаях существует срочный выкуп недвижимости. Его проводят большинство агентств, поскольку такие сделки выгодны и для них. Условия агентств на данном рынке различаются. У больших компаний здесь безусловные преимущества, ведь чем крупнее компания, тем меньше потеря процентов на комиссионной стоимости от сделки.
Этапы проведения сделки по срочному выкупу недвижимости
- В первую очередь представители агентства проводят с клиентом консультации на предмет сделки;
- Проводится осмотр недвижимости, предварительно оценивается ее состояние;
- Осуществляется проверка объекта недвижимости на предмет отсутствия различного рода задолженностей – коммунальные платежи, договоров завещания или дарения, проводится сбор всей необходимой информации и документации. Обладая нотариально заверенной доверенностью, сотрудники агентства проводят все эти процедуры без участия клиента;
- Оформление договора купли-продажи является одним из заключительных этапов сделки. В случае выкупа комнаты, как доли квартиры, оформляется документ по отказу от преимущественного права покупки данного жилья соседями или муниципалитетом;
- Окончательный расчет через выбранный клиентом банк является завершающим этапом данного вида сделки.
Срочный выкуп ипотечной квартиры или недвижимости – в чем преимущества?
Выгодность этого вида сделки с недвижимостью обусловлена скорейшим получением расчета за нее, вне всяких задержек по оплате, а также сокращением потери времени на ее проведение. Минусом является сниженная оценка объекта, потеря которой может составлять в разных случаях до 20% общей стоимости, и в некоторых случаях это вполне оправдано.
Возможность ипотечного кредитования стала для многих отличной альтернативой проживанию в арендном жилье. Поэтому множество квартир были приобретены с рассрочкой на долгий срок. Но в последнее время изменение условий ипотеки, из-за долгосрочности сделки, значительно влияют на ее продолжение. Различные трудные жизненные ситуации – внезапная болезнь, потеря работы — могут повлиять на погашение кредита, в том числе и досрочно. В случае если вам необходимо срочно продать долю в квартире, находящейся в ипотечном кредите, агентством производится оплата по задолженностям и переоформление договора с банком. Клиенту выплачивается сумма, которую он уже внес за ипотеку.
